Under hösten 2024 installerades 12 laddstolpar på våra parkeringsplatser. Nedan följer en guide för hur de fungerar.

Komma igång

1. Kontakta styrelsen på parkering@isprinsessan3.se och meddela ditt intresse.
2. Ladda ned appen "CURRENT" från App Store eller Google Play. Skapa ett konto och koppla en betalningsmetod.
3. Styrelsen kopplar ditt konto till den laddbox som finns på din hyrda parkering.
4. Börja ladda genom att starta laddningen med appen.

Hur det fungerar

I appen CURRENT startas, pausas och avbryts laddning genom att scanna QR-koden som finns på din laddbox, eller använd funktionerna i appen. Vill du hellre använda en RFID-tag, meddela då oss i styrelsen så får du en tag som kopplas mot din laddbox.

Laddboxen är kopplad specifikt till ditt konto, vilket gör att ingen annan kan starta laddning från din box utan tillgång till ditt konto eller RFID-tag. Är ni fler som kör samma bil, rekommenderar vi en RFID-tag för lättare administrering. Finns inget konto kopplat till laddboxen så går den ej att använda.

Ska du flytta, eller önskar du inte längre använda laddboxen meddelar du detta till styrelsen som kopplar bort ditt konto från laddboxen, vilket även innebär att faktureringen om 81 kr/mån kommer att upphöra. Har du haft en RFID-tag ska denna lämnas tillbaka till styrelsen vid avslutande av konto, annars debiteras en avgift om 80 kr.

För dig som istället önskar använda laddboxen till din motorvärmare och kräver ett vanligt "vägguttag" (även kallat "shuko") så behöver du köpa en adapter. Kostnaderna och användningen av laddboxarna sker på exakt samma sätt som om du hade laddat din elbil.

Laddstolparna har en effekt om 22 kW. Lastbalansering är installerad, vilket anpassar laddningen efter husets förutsättningar så att huvudbrytare inte utlöses. Detta kan göra att du inte får ut önskad effekt vid laddning om tex flera laddar samtidigt eller om huset för tillfället förbrukar mycket elektricitet.

Kostnad

Kostnaden för att ladda är förnärvarande 2,95 kr/kWh. Detta ses över kontinuerligt och anpassas efter aktuellt inköpspris av el.

Ytterligare 81 kr/mån kommer att debiteras för den som önskar ladda sin bil, detta för att täcka mjukvarukostnaderna.

Betalning sker automatiskt via appen CURRENT, antingen via kort eller PayPal, som sker den 25:e i efterkommande månad. CURRENT betalar sedan ut dessa belopp till föreningen.

För dig som inte har en plats med laddstolpe idag, kan du ställa dig i kö för att byta plats. Detta görs via mail till parkering@isprinsessan3.se.

Felanmälan

För felanmälan på laddboxarna ber vi er i första hand höra av er till styrelsen. Vi har ett 5-årigt serviceavtal med installatören som hjälper oss med problem som kan uppstå.

Om du behöver snabbare hjälp, tex om din laddsladd inte låses upp från boxen, kan du kontakta Currents support: +46 77 588 89 70. Kundtjänst är öppen mellan kl 8–20 mån–fre.

För hjälp övriga tider, kontakta ansvarig i styrelsen, Johan, på parkering@isprinsessan3.se eller ytterst akuta fall på mobil +46 73 464 16 23.

Föreningen administrerar 24 st parkeringsplatser utomhus. Det är en separat kö för samtliga platser. 12 av dessa 24 är försedda med laddstolpar. Mer information om laddstolparna kan hittas på laddstolpar-sidan.

Kostnaden för att hyra parkeringsplats är 350 kr/mån, oavsett om platsen är försedd med laddstolpe eller ej (den förbrukade elen för laddstolpen, och en administrationsavgift om 80 kr debiteras dock om du önskar använda laddstolpen).

För att ställa er i kö, önskar byta eller säga upp en plats kontaktar du styrelsen på parkering@isprinsessan3.se. Även övriga frågor kring parkering samt laddstolpar kan skickas till denna mailadress.

Observera: Det är inte tillåtet att parkera på gården – endast för lastning och avlastning. Parkering kan resultera i böter. Vägen in måste vara öppen för utryckningsfordon och snöplog. Bommen ska också stängas efter användning.

Internet (1000/1000 mbit/s) och bas-TV från Telia ingår i din månadsavgift. Varje lägenhet har fått en tv-box och router tilldelad – dessa tillhör lägenheten och får inte kastas eller tas med när man flyttar. De ska stanna kvar i lägenheten.

Varje medlem måste själv aktivera sina abonnemang. Kontakta Telia och säg att föreningen har ett gruppavtal. Ibland händer det att föregående lägenhetsinnehavare står kvar på abonnemanget, då måste de ringa till Telia och "säga upp" tjänsterna, så att du som ny innehavare kan "teckna" nytt abonnemang. Detta är kostnadsfritt och du blir inte fakturerad från Telia eftersom tjänsterna ingår i din månadsavgift.

För eventuella problem kontakta styrelsen@isprinsessan3.se så försöker vi hjälpa bäst vi kan.

Gård med utemöbler och grill

Alla får använda grillplatsen men viktigt att man lämnar snyggt och att grillar är ordentligt släckta innan man lämnar platsen.

Odlingslådor

Är man intresserad av att odla i en av våra lådor är det bara att höra av sig till styrelsens mejl.

Tvättstuga

Kan bokas så ofta man önskar med sin låskolv, markerad med lägenhetsnummer. Två vanliga maskiner plus en grovtvättmaskin. Ett torkskåp, torktumlare och två torkrum att tillgå. Inga sopor får kastas i tvättstugan utan alla får ta ansvar att kasta och sortera sina tvättmedelsförpackningar. I tvättstugan kan man även hämta bruna påsar till matavfallssortering.

Bokningar

Beställning av tid sker med bokningscylinder som skall vara märkt med lägenhetsnummer. Bokning får göras högst 3 veckor i förväg.

Tvättider

Måndag till fredag kl. 07:00–22:00. Lördag och söndag kl. 10:00–22:00. Varje tvättid är 3 timmar. Tid som ej påbörjas inom 30 min, får disponeras av annan boende.

Torktider (Torkrum 1)

Tvättid 07:00–10:00 → till kl 11:00. Tvättid 10:00–13:00 → till kl 14:00. Tvättid 13:00–16:00 → till kl 17:00. Tvättid 16:00–19:00 → till kl 20:00. Tvättid 19:00–22:00 → till kl 08:00 nästa dag.

Rengöring

Efter varje tvättpass skall tvättutrymmen och maskiner samt filtret till torktumlaren och torkskåpet rengöras. Städutrustning och korgar får ej avlägsnas från tvättstugan.

Cykelförråd, barnvagnsförråd & källarförråd

Under trappan i trapphusen finns förråd som är avsedda till barnvagnar. Flera cykelförråd finns att tillgå i hela vår huslänga. Alla har även tillgång till privata källarförråd. På grund av brandrisk får tyvärr inget förvaras löst i våra trapphus eller källargångar. Föremål som inte står på avsedd plats kommer därför att omhändertas av styrelsen.

Föreningen har ett antal extra förråd som kan hyras mot en avgift. Kontakta styrelsen för mer information och visning av tillgängliga förråd.

Skyddsrum

Det finns två skyddsrum som tillhör föreningen i källaren.

Enklare hobbyrum

Rummet kan lånas ut till medlemmar för enklare projekt såsom målning och snickeri. Mejla styrelsen för att få låna nyckeln.

Källsortering

Gemensam källsortering finns på gården för glas, hushållssopor och matavfall. Bruna matavfallspåsar finns att hämta i tvättstugan. Börjar dem ta slut? Hör gärna av dig till styrelsen så fyller vi på!

Sorteringsstation för övrigt avfall finns på gångavstånd på Västertorpsvägen/Broddgränd.

Två gånger om året städar vi alla våra gemensamma utrymmen tillsammans.

Om du funderar på att göra förändringar i din lägenhet så behöver du vara medveten om både dina rättigheter men också skyldigheter. Först och främst hänvisar vi till vad som står i stadgarna (se särskilt §14 och §15).

En bostadsrättshavare har ganska stor rätt att göra förändringar i sin lägenhet. Medlemmen bestämmer själv vilken typ av golv eller ytskikt på väggar personen vill ha. Detta är en naturlig följd av att det ju är bostadsrättshavaren som har underhållsskyldigheten för lägenhetens inre.

Ändring i lägenhet

Det finns vissa förändringar i lägenheten som kräver styrelsens tillstånd. Dit hör:

• Ingrepp i bärande konstruktion
• Ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten
• Annan väsentlig förändring av lägenheten

En bostadsrättshavare kan alltså inte ta upp en dörr i en bärande vägg eller ta bort en vägg utan att först fråga styrelsen. Bostadsrättshavaren får inte heller flytta kök eller badrum. Även en så begränsad förändring som borttagande av ett element med vattenburen värme kräver tillstånd då det innebär påverkan på ledning för värme.

Om förändringen medges av styrelsen och innebär att vissa föremål i lägenheten ska tas bort ska föreningen erbjudas att ta över föremålen, till exempel element.

En styrelse kan vägra att medge sådana förändringar om de är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Styrelsen bör inte ha rätt att säga nej till begärd ändring utan att ange sakliga skäl.

Om en bostadsrättshavare genomför en ändring i lägenheten utan tillstånd kan föreningen ålägga medlemmen att återställa lägenheten till tidigare skick endast om ändringarna är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.

Ändring utanför lägenhet

I princip får en bostadsrättshavare inte företa någon ändring utanför sin lägenhet. De delar av huset som finns utanför lägenheten bestämmer föreningen över. Samma gäller i princip föreningens mark. Vill en bostadsrättshavare utföra någon åtgärd som påverkar huset eller marken krävs föreningsstämmans tillstånd. En bostadsrättshavare får alltså till exempel inte ta upp ett nytt fönster i fasaden eller anlägga en uteplats på föreningens mark utan tillstånd. Även mindre åtgärder som montering av inglasning på balkong eller uppsättande av markis på fasad kräver tillstånd.

Förhållningsregler vid renovering

• Alla renoveringar skall vara fackmannamässigt utförda.
• Anmälningspliktiga arbeten (vattenrör, våtutrymmen, väggar mm) ska utföras av registrerade företag med F-skattebevis samt behörigheter som Säkert vatten och branschregler för våtrum (BBV).
• Företag ska vara försäkrade för eventuella skador.
• Störande arbete får endast utföras vardagar mellan 08:00–18:00.
• Grannar som påverkas ska meddelas innan renovering påbörjas.
• Förvara inte material eller skräp på gård, i trapphus eller i andra gemensamma utrymmen.
• Företag/hantverkare får ej parkera på innergården. Dock tillåtet för av- och pålastning.
• Behöver vatten, el etc. stängas av – hör av dig till styrelsen minst en vecka i förväg. Eventuella kostnader tillfaller boende.

📄 Ladda ned ansökningsblankett

Ansökan om att hyra ut i andrahand görs enklast via "Mitt boende" hos Riksbyggen:

1. Logga in med Bank-ID på mitt.riksbyggen.se
2. Gå till fliken "Min bostad" och sedan "Hyra ut i andrahand"
3. Fyll i uppgifterna och bifoga relevanta dokument
4. Styrelsen godkänner eller avslår din ansökan digitalt, och du får besked via mail.

Uthyrningstid

Det vanligaste är att man får hyra ut periodvis, i sex månader eller ett år. Detta kan sedan förlängas. Exempel på skäl kan vara studier eller arbete på annan ort, provsamboende eller sjukdom. Hyr du ut enskilda rum medan du bor kvar kallas det inneboende – detta kräver inte tillstånd.

Giltiga skäl

• Ålder eller sjukdom – behov av sjukhus eller annat boende.
• Tillfälligt arbete eller studier på annan ort – mer än ca 8–10 mil bort eller restid över 1,5 timme enkel väg.
• Längre utlandsvistelse – minst några månader.
• Provsamboende i ett parförhållande.
• Uthyrning till närstående – barn eller andra närstående, under begränsad tid.
• I väntan på försäljning – vid ogynnsamma marknadsförutsättningar.

Avgift

Avgiften per år får högst uppgå till tio procent av prisbasbeloppet. Föreningen bestämmer om avgiften ska betalas årligen, månadsvis eller vid annan tidpunkt.

Ansvar

Det är fortfarande bostadsrättshavaren som ansvarar för lägenhetens skick och är skyldig att bland annat se till att inte störningar förekommer samt att årsavgiften betalas i tid.

Otillåten andrahandsuthyrning

Att hyra ut lägenheten utan medgivande från din bostadsrättsförening är grund för uppsägning av din bostadsrätt. Även uthyrning efter att tidigare tillstånd löpt ut räknas som en otillåten andrahandsuthyrning.

Kom ihåg att alltid söka tillstånd vid andrahandsuthyrning.

Styrelsen har beslutat att installera ett nytt passagesystem (koddosor i entréer) till våra entréportar. Det nya systemet är modernt och erbjuder tre olika sätt att öppna portarna:

1. Tagg mot kodläsaren som låser upp porten (fungerar dygnet runt)
2. "Vanlig" kod som kommer att bytas kontinuerligt (fungerar alla dagar mellan kl 06–22)
3. Porttelefon som används främst av tex bud/hantverkare/besökare (fungerar dygnet runt). Ert efternamn kommer att synas på displayen på koddosan, besökaren klickar på ditt namn och ett telefonsamtal går till din mobil där du med en knapptryckning kan låsa upp porten. Det är frivilligt om man vill att denna funktion ska finnas.

Det kommer såklart även gå att låsa upp portarna med nuvarande fysiska nycklar.

Digital bokningstavla till tvättstugan

Tillsammans med detta kommer en digital bokningstavla att installeras till tvättstugan. Med denna tavla bokar man sin tid som kopplas mot sin tagg som används för att låsa upp tvättstugan och torkrummet. Det kommer också att finnas möjlighet att boka tvättid via app/hemsida. Instruktioner kring hur denna bokningstavla + app/hemsida fungerar kommer längre fram.

Extra taggar och kostnader

Önskar man fler taggar går det att kvittera ut mot en kostnad om 80 kr/tagg vilket läggs på er månadsavi.

Vid förlust av tagg är det mycket viktigt att man meddelar detta till styrelsen så att vi kan spärra taggen – för att kvittera ut en ny tagg är kostnaden också 80 kr/tagg.

Vid utdelning kan man meddela namn + telefonnummer som ska synas i koddosan för möjlighet att bli uppringd vid besök. Detta rekommenderar vi för att minimera antalet som får tillgång till portkoden.

(Texten är uppdaterad senast 2026-04-01. Vi reserverar oss för eventuella felskrivningar).

Ansökan om medlemskap tillsammans med alla överlåtelsehandlingar och fullmakter ska skickas till Riksbyggen. Läs mer under rubriken överlåtelser.

Avgift

Inkluderar värme, vatten samt fiber från Telia med telefoni, bredband (1000/1000 mbit/s) och kabel-tv med basutbud. Router och TV-box från Telia tillhör lägenheten och får ej tas med när man flyttar ut. Även ett förråd per lägenhet ingår i avgiften.

I och med renovering av fasad, tak och fönster, har styrelsen beslutat om en avgiftshöjning med 10% från och med 1 februari 2026.

Parkering

Det finns 24 p-platser i föreningen som uthyres. Idag är det en separat kö till samtliga platser, som administreras av styrelsen. Under hösten 2024 installerades 12 st laddstolpar på våra platser. Kostnaden för parkeringsplats är 350 kr/mån (oavsett laddstolpe eller ej). Debitering av elen för laddning sker separat. Mer information kring våra laddstolpar hittas på denna sida.

Det är inte tillåtet att parkera på gården – endast för lastning och avlastning. Parkering kan resultera i böter. Vägen in måste vara öppen för utryckningsfordon och snöplog. Bommen ska också stängas efter användning.

Gemensamma utrymmen

Gemensam gård med odlingsådor, utemöbler och grill. Tvättstuga; två vanliga maskiner plus en grovtvättmaskin. Ett torkskåp, en torktumlare och ett torkrum. Cykel-, barnvagn- och källarförråd. Gemensam källsortering finns på gården för glas, hushållssopor och matavfall. Sorteringsstation för övrigt avfall finns på gångavstånd på Västertorpsvägen/Broddgränd.

Föreningen har ett antal extra förråd som kan hyras mot avgift. Hör av dig till styrelsen för mer information.

Allmän information

Byggdes 1950. Föreningen registrerades hos Bolagsverket 2004-03-09 och var s.k. vilande förening fram till årsskiftet 2009/2010. Föreningen innehar marken med tomträtt som omförhandlas nästa gång 2029. Fastigheten består av 49 st lägenheter varav 3 st är hyresrätter.

Föreningens ekonomi

Överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbelopp betalas av säljaren samt pantsättningsavgift om 1% av prisbasbelopp betalas av köparen. Beloppen är beräknade på prisbasbelopp 2026. Se årsredovisningar.

Överlåtelser

För mäklare: Vänligen registrera överlåtelser och andra handlingar direkt till Riksbyggen via deras portal: ny-medlem.se. Överlåtelse- samt pantavgift debiteras enligt gällande regelverk.

PDF-fakturor skickas till riksbyggen.mailinvoice@postenscanning.se

Planerade och utförda renoveringar

📅 Tidplan för projektet (PDF)

Ibland går saker sönder eller är i behov av service när det kommer till våra gemensamma ytor och utrustning. De allra flesta ärenden kräver inte akuta åtgärder utan kan lösas efterhand. Om du är osäker på om något behöver åtgärdas eller inte så är du välkommen att skicka ett mejl till styrelsen på styrelsen@isprinsessan3.se.

När det kommer till felanmälan i din bostadsrätt, så tillfaller många åtgärder på bostadsrättsinnehavaren – det finns dock undantagsfall. Några exempel som föreningen ansvarar över är:

• Fönster
• Radiatorer, vattenarmaturer och anordningar för avlopp
• Brandvarnare

Styrelsen finns alltid behjälplig kring frågor om felanmälan – skicka hellre ett mejl för mycket än för lite.

Byte av glödlampor i gemensamma utrymmen och liknande ingår i den rondering som Riksbyggen gör löpande och ska inte behöva felanmälan.

Vid fel på maskinerna i tvättstugan gör felanmälan till styrelsen via e-mail.

Kontakta styrelsen om fel

Det enklaste sättet att göra en felanmälan är att skicka ett mejl till styrelsen@isprinsessan3.se. Beskriv felet och ange ditt lägenhetsnummer och kontaktuppgifter.